489 000 €
T3
65 m²
NOTRE DAME DE BELLECOMBE
73590
+37%
vs marché
7 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
NOTRE DAME DE BELLECOMBE (73590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 493 €
Prix net vendeur
463 507 €
Frais de notaire
+33 616 €
Émoluments
4 920 €
Droits & taxes
27 346 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 616 €
Capital à emprunter
522 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 247 €/mois | 18 930 €/mois | 524 748 € | 54 394 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 585 €/mois | 13 894 €/mois | 550 200 € | 79 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 316 €/mois | 10 048 €/mois | 596 880 € | 126 526 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 648 960 € | 178 606 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 702 600 € | 232 246 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,75%
8 580 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-2 580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NOTRE DAME DE BELLECOMBE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NOTRE DAME DE BELLECOMBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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487 000 € | 7 269 € | 67 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5069 Res Le Chardet | 288 650 € | 48 m² | 6 014 € |
| 10/06/2025 | 5920 Res Les Aravis | 234 000 € | 46 m² | 5 087 € |
| 15/03/2025 | 23 Rte De La Cour | 417 950 € | 78 m² | 5 358 € |
| 15/11/2024 | 5024a Bourjaillet | 309 600 € | 60 m² | 5 160 € |
| 06/09/2024 | 5920 Res Les Aravis | 346 030 € | 63 m² | 5 493 € |
| 14/12/2023 | 5001 Res Le Village | 275 000 € | 47 m² | 5 851 € |
| 12/12/2023 | 5941 Res Les Belles Roches | 227 315 € | 46 m² | 4 942 € |
| 30/10/2023 | 5460 Res Les Balcons Blancs | 216 880 € | 45 m² | 4 820 € |
| 05/09/2023 | 5339 Res Les Combes | 229 330 € | 45 m² | 5 096 € |
| 31/08/2023 | 5331 Res L Edelweiss | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 24/04/2023 | 5001 Res Le Village | 261 250 € | 45 m² | 5 806 € |