438 000 €
T3
57 m²
NOTRE DAME DE BELLECOMBE
73590
+40%
vs marché
7 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit438 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
NOTRE DAME DE BELLECOMBE (73590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 834 €
Prix net vendeur
415 166 €
Frais de notaire
+30 301 €
Émoluments
4 457 €
Droits & taxes
24 494 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 301 €
Capital à emprunter
468 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 598 €/mois | 16 964 €/mois | 470 232 € | 48 762 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 109 €/mois | 12 452 €/mois | 493 080 € | 71 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 972 €/mois | 9 006 €/mois | 534 960 € | 113 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 581 520 € | 160 050 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 629 700 € | 208 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,72%
7 524 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-2 321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NOTRE DAME DE BELLECOMBE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NOTRE DAME DE BELLECOMBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NOTRE DAME DE BELLECOMBE
|
438 000 € | 7 684 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOTRE DAME DE BELLECOMBE
|
438 000 € | 7 684 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOTRE DAME DE BELLECOMBE
|
438 000 € | 7 684 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOTRE DAME DE BELLECOMBE
|
438 000 € | 7 684 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOTRE DAME DE BELLECOMBE
|
430 000 € | 7 544 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOTRE DAME DE BELLECOMBE
|
430 000 € | 7 544 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 CREST VOLAND
|
462 000 € | 7 831 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5069 Res Le Chardet | 288 650 € | 48 m² | 6 014 € |
| 10/06/2025 | 5920 Res Les Aravis | 234 000 € | 46 m² | 5 087 € |
| 18/02/2025 | 5001 Res Le Village | 230 500 € | 40 m² | 5 763 € |
| 13/02/2025 | 5142 Sous Les Grangettes | 220 560 € | 44 m² | 5 013 € |
| 15/11/2024 | 5024a Bourjaillet | 309 600 € | 60 m² | 5 160 € |
| 17/10/2024 | 5468 Res Les Balcons Du Charvin | 147 500 € | 38 m² | 3 882 € |
| 06/09/2024 | 5920 Res Les Aravis | 346 030 € | 63 m² | 5 493 € |
| 28/06/2024 | 5114b Res Les Alpages Iii | 192 500 € | 43 m² | 4 477 € |
| 02/02/2024 | 5468 Res Les Balcons Du Charvin | 207 420 € | 41 m² | 5 059 € |
| 14/12/2023 | 5001 Res Le Village | 275 000 € | 47 m² | 5 851 € |
| 12/12/2023 | 5941 Res Les Belles Roches | 227 315 € | 46 m² | 4 942 € |
| 30/10/2023 | 5460 Res Les Balcons Blancs | 216 880 € | 45 m² | 4 820 € |
| 25/10/2023 | 5468 Res Les Balcons Du Charvin | 211 000 € | 42 m² | 5 024 € |
| 05/09/2023 | 5339 Res Les Combes | 229 330 € | 45 m² | 5 096 € |
| 31/08/2023 | 5331 Res L Edelweiss | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |