189 380 €
T7
156 m²
NOTRE DAME DE L OSIER
38470
-45%
vs marché
1 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 380 €
Maison • 7 pièces • 156 m²
NOTRE DAME DE L OSIER (38470)
Terrain
2 100 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 380 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 284 €
Prix net vendeur
182 096 €
Frais de notaire
+14 315 €
Émoluments
2 222 €
Droits & taxes
10 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 695 €
Capital à emprunter
203 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 204 540 € | 21 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 214 440 € | 31 115 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 69 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 275 400 € | 92 075 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,87%
20 592 €/an
Rendement net
6,90%
après charges
Cashflow
-9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
3 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 590 Rte De Bergerandiere | 226 400 € | 139 m² | 1 629 € |
| 05/02/2024 | 349 Vc Promenade De La Chapelle | 405 880 € | 134 m² | 3 029 € |
| 13/04/2023 | 195 Rte De La Combe Bougey | 315 000 € | 130 m² | 2 423 € |