163 609 €
T4
85 m²
NOTRE DAME DU PE
72300
+10%
vs marché
1 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 609 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
NOTRE DAME DU PE (72300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 609 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 791 €
Prix net vendeur
155 818 €
Frais de notaire
+12 513 €
Émoluments
1 970 €
Droits & taxes
9 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 122 €
Capital à emprunter
176 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 176 820 € | 18 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 185 400 € | 26 891 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 201 240 € | 42 731 € | 3,30% |
| 20 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 218 640 € | 60 131 € | 3,40% |
| 25 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 236 700 € | 78 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
11 220 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOTRE DAME DU PE ↘ -1.6% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOTRE DAME DU PE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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161 975 € | 1 906 € | 85 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/08/2024 | 5080 Le Moulin | 239 000 € | 87 m² | 2 747 € |
| 23/07/2024 | 30 Rue De La Buisaie | 135 000 € | 79 m² | 1 709 € |
| 29/04/2024 | 2 Rue Jeanne Marie Moreau | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 16/04/2024 | 1 Clos Marie Et Victor Pion | 177 000 € | 102 m² | 1 735 € |
| 29/02/2024 | 24 Rte Du Joncheray | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 29/11/2023 | 10 Rue Paul Lambert | 148 000 € | 93 m² | 1 591 € |
| 31/10/2023 | 4 Chem De Theucelles | 173 000 € | 87 m² | 1 989 € |
| 27/10/2023 | 7 Rue Des Penates | 60 000 € | 72 m² | 833 € |