229 100 €
T4
88 m²
NOTRE DAME D ALLENCON
49380
+31%
vs marché
2 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 100 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
NOTRE DAME D ALLENCON (49380)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 910 €
Prix net vendeur
218 190 €
Frais de notaire
+16 791 €
Émoluments
2 568 €
Droits & taxes
12 873 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 891 €
Capital à emprunter
245 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 575 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 499 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 83 979 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 299 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
11 616 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOTRE DAME D ALLENCON ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOTRE DAME D ALLENCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NOTRE DAME D ALLENCON
|
229 100 € | 2 603 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE CHAMP SUR LAYON
|
231 000 € | 2 100 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 FAVERAYE MACHELLES
|
231 000 € | 2 100 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOUARCE
|
222 404 € | 2 224 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 THOUARCE
|
236 978 € | 2 548 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOUARCE
|
219 558 € | 2 440 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAVERAYE MACHELLES
|
245 500 € | 2 612 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 THOUARCE
|
204 618 € | 2 026 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOUARCE
|
203 549 € | 2 056 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 FAVERAYE MACHELLES
|
203 250 € | 2 420 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 THOUARCE
|
201 190 € | 1 846 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOUARCE
|
200 690 € | 1 841 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 THOUARCE
|
199 120 € | 2 289 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 THOUARCE
|
195 139 € | 2 054 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 6 Rue Rabelais | 198 000 € | 103 m² | 1 922 € |
| 26/03/2025 | 7 Sq Chenin | 183 000 € | 78 m² | 2 346 € |
| 20/03/2025 | 10 Rue Du Moulin | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 08/11/2024 | 24 Rue Nationale | 247 000 € | 93 m² | 2 656 € |
| 29/10/2024 | 31 Rue De La Commanderie | 133 000 € | 105 m² | 1 267 € |
| 27/09/2024 | 14 Rue De Jarze | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 13/09/2024 | 12 Rue Chardonnay | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 13/09/2024 | 5236 Le Vau | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 12/09/2024 | 32 Rue Sabotiere | 204 000 € | 107 m² | 1 907 € |
| 03/09/2024 | 5317 Le Moulin Milon | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 07/08/2024 | 5 Rue Du Commerce | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 12/07/2024 | 12 Rue Du Docteur Michel Gruet | 198 000 € | 81 m² | 2 444 € |
| 08/07/2024 | 5065 Les Beugnons | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 05/07/2024 | 21 Rue Des Joncheres | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |
| 28/06/2024 | 5174 La Couchetiere | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |