236 990 €

T4 178 m²

NOTRE DAME D ELLE 50810

-9% vs marché

1 331 €/m²

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236 990 €

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Maison • 4 pièces • 178 m²

NOTRE DAME D ELLE (50810)

Terrain 47 678 m²

Calme Jardin Garage Cheminée

DPE D 241 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Sous compromis : La maison 'Châtaigne' est sous compromis de vente. Découvrir la vidéo ️ de ce bien sur votre réseau préféré : Instagram : Facebook : Tiktok : L'agence & Co vous pr...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 236 990 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 115 €

Prix net vendeur 227 875 €

Frais de notaire +17 455 €

Émoluments 2 661 €

Droits & taxes 13 444 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 254 445 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 254 445 €

Capital à emprunter 254 445 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 041 €/mois	9 215 €/mois	255 444 €	26 444 €	3,15%
10 ans	2 232 €/mois	6 764 €/mois	267 840 €	38 840 €	3,20%
15 ans	1 615 €/mois	4 894 €/mois	290 700 €	61 700 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 316 €/mois	3 988 €/mois	315 840 €	86 840 €	3,40%
25 ans	1 140 €/mois	3 455 €/mois	342 000 €	113 000 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,91%

23 496 €/an

Rendement net

6,30%

après charges

Cashflow

-140 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 958 €/an

Charges copro. NR 1 068 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 645 €/an

GLI (2,5%) 587 €/an

Vacance locative 1 957 €/an

Total charges 7 365 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 4p, NOTRE DAME D ELLE — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 4 pièces, NOTRE DAME D ELLE ↘ -22.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, NOTRE DAME D ELLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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8 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/05/2025	19 Rte De Saint Aubin	217 000 €	170 m²	1 276 €
17/03/2025	35 Rue De La Couture	225 000 €	152 m²	1 480 €
10/10/2024	7 Rue Des Coteaux	280 000 €	171 m²	1 637 €
13/08/2024	15 La Fieffe - Precorbin	160 000 €	160 m²	1 000 €
02/07/2024	3 Rue Saint Martin Rouxeville	285 000 €	160 m²	1 781 €
20/06/2024	28 La Crespeliere Saint Jean	340 000 €	164 m²	2 073 €
23/03/2024	195 Le Mesnil Reine Precorbin	205 000 €	151 m²	1 358 €
16/03/2024	10 Launay - Saint Jean	190 000 €	142 m²	1 338 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).