265 500 €
T7
140 m²
NOTRE DAME D ELLE
50810
+19%
vs marché
1 896
€/m²
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Créer un compte gratuit265 500 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
NOTRE DAME D ELLE (50810)
Terrain
28 250 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 433 €
Prix net vendeur
254 067 €
Frais de notaire
+19 251 €
Émoluments
2 912 €
Droits & taxes
14 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 751 €
Capital à emprunter
284 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 404 €/mois | 10 315 €/mois | 285 936 € | 29 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 299 760 € | 43 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 325 260 € | 68 985 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 353 520 € | 97 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 126 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
18 480 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Imp Des Lupins | 105 000 € | 120 m² | 875 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Des Pommiers | 300 000 € | 117 m² | 2 564 € |
| 08/04/2025 | 2 Rte De Saint Aubin | 110 000 € | 116 m² | 948 € |
| 17/03/2025 | 35 Rue De La Couture | 225 000 € | 152 m² | 1 480 € |
| 21/02/2025 | 13a Le Champ Dufour - Saint Je | 310 000 € | 138 m² | 2 246 € |
| 07/01/2025 | 22 Les Ifs - Saint Jean | 201 000 € | 132 m² | 1 523 € |
| 09/12/2024 | 5045 Brin D Avoine Vidouville | 14 500 € | 120 m² | 121 € |
| 13/08/2024 | 15 La Fieffe - Precorbin | 160 000 € | 160 m² | 1 000 € |
| 02/07/2024 | 3 Rue Saint Martin Rouxeville | 285 000 € | 160 m² | 1 781 € |
| 20/06/2024 | 28 La Crespeliere Saint Jean | 340 000 € | 164 m² | 2 073 € |
| 19/06/2024 | 5045 Brin D Avoine Vidouville | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 31/05/2024 | 191 Le Mesnil Reine Precorbin | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 16/05/2024 | 1 Le Hameau Guillet - St Jea | 234 400 € | 117 m² | 2 003 € |
| 23/03/2024 | 195 Le Mesnil Reine Precorbin | 205 000 € | 151 m² | 1 358 € |
| 16/03/2024 | 10 Launay - Saint Jean | 190 000 € | 142 m² | 1 338 € |