45 000 €
Terrain
947 m²
NOTRE DAME DE GRACE
44530
-46%
vs marché
48
€/m²
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Terrain • 947 m²
NOTRE DAME DE GRACE (44530)
Terrain
947 m²
Jardin
GUENROUETTrès belle situation pour ce terrain constructible de 947m².Le Terrain est desservi par les réseaux d'eau, électricité et téléphone.20m de façade.Libre de constructeur.N'h...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
277,79%
125 004 €/an
Rendement net
177,92%
après charges
Cashflow
+6 923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 417 €/an
Charges copro. NR
5 682 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 750 €/an
GLI (2,5%)
3 125 €/an
Vacance locative
10 413 €/an
Total charges
38 537 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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