80 000 €

T2 55 m²

NOTRE DAME DE LA ROUVIERE 30570

-14% vs marché

1 455 €/m²

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80 000 €

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Maison • 2 pièces • 55 m²

NOTRE DAME DE LA ROUVIERE (30570)

Calme Jardin

DPE D 210 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Idéal pied a terre !Notre Dame de la Rouvière – Val d'Aigoual. Idéal pied à terre, premier achat ou petit budget. Dans un petit hameau au calme. Maison de plain-pied T2 de 55,80 m²...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 80 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 810 €

Prix net vendeur 76 190 €

Frais de notaire +7 052 €

Émoluments 1 207 €

Droits & taxes 4 495 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 87 052 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 87 052 €

Capital à emprunter 87 052 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 041 €/mois	3 155 €/mois	87 444 €	9 098 €	3,15%
10 ans	764 €/mois	2 315 €/mois	91 680 €	13 334 €	3,20%
15 ans	552 €/mois	1 673 €/mois	99 360 €	21 014 €	3,30%
20 ans	450 €/mois	1 364 €/mois	108 000 €	29 654 €	3,40%
25 ans	390 €/mois	1 182 €/mois	117 000 €	38 654 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,08%

7 260 €/an

Rendement net

5,65%

après charges

Cashflow

-94 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 605 €/an

Charges copro. NR 330 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 508 €/an

GLI (2,5%) 182 €/an

Vacance locative 605 €/an

Total charges 2 380 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 2p, NOTRE DAME DE LA ROUVIERE — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 2 pièces, NOTRE DAME DE LA ROUVIERE ↗ +21.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, NOTRE DAME DE LA ROUVIERE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 NOTRE DAME DE LA ROUVIERE	80 000 €	1 455 €	55 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/06/2025	5191 Mazel	260 000 €	60 m²	4 333 €
06/06/2025	5190 Mazel	260 000 €	65 m²	4 000 €
27/03/2025	2 Che Du Magnel	140 000 €	70 m²	2 000 €
31/01/2025	5619 Ardaillers	238 200 €	68 m²	3 503 €
20/12/2024	6448 La Penarie	85 000 €	52 m²	1 635 €
11/10/2024	6060 Rajal	50 000 €	40 m²	1 250 €
09/10/2024	5260 Ventilhac	90 000 €	63 m²	1 429 €
28/08/2024	5306 Faviere	12 500 €	42 m²	298 €
05/07/2024	5576 Baume De Mal	92 950 €	60 m²	1 549 €
05/03/2024	5372 Faviere	50 000 €	35 m²	1 429 €
27/02/2024	5140 Rue Du Barry	81 970 €	48 m²	1 708 €
06/02/2024	5085 Rue Du Mas Carle	107 770 €	60 m²	1 796 €
09/01/2024	6070 Mas Gibert	57 000 €	49 m²	1 163 €
05/01/2024	5358 Valniere	85 000 €	45 m²	1 889 €
22/12/2023	5304 Rue Du Ron Des Perles	97 200 €	54 m²	1 800 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).