328 900 €
T8
200 m²
NOTRE DAME DE SANILHAC
24660
-11%
vs marché
1 645
€/m²
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Créer un compte gratuit328 900 €
Maison • 8 pièces • 200 m²
NOTRE DAME DE SANILHAC (24660)
Terrain
1 709 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 650 €
Prix net vendeur
316 250 €
Frais de notaire
+23 516 €
Émoluments
3 508 €
Droits & taxes
18 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 416 €
Capital à emprunter
352 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 866 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 346 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 526 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,03%
26 400 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 19/03/2025 | 836 Rte De Leyterie | 290 000 € | 162 m² | 1 790 € |
| 30/10/2024 | 460 Rte De La Maregie | 285 000 € | 180 m² | 1 583 € |
| 28/06/2024 | 180 Che De La Bergerie | 288 000 € | 162 m² | 1 778 € |
| 08/04/2024 | 50 Rte De Pommier | 230 000 € | 160 m² | 1 438 € |
| 13/03/2024 | 1445 Rte De Montauban | 560 000 € | 229 m² | 2 445 € |
| 06/07/2023 | 13 All De Dian | 538 950 € | 194 m² | 2 778 € |
| 16/05/2023 | 37 Rte De Chateau Missier | 116 500 € | 240 m² | 485 € |