85 000 €
T2
50 m²
NOTRE DAME DE SANILHAC
24660
+3%
vs marché
1 700
€/m²
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Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
NOTRE DAME DE SANILHAC (24660) • Notre-Dame-de-Sanilhac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 811 €
Prix net vendeur
80 189 €
Frais de notaire
+7 326 €
Émoluments
1 245 €
Droits & taxes
4 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 326 €
Capital à emprunter
92 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 107 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
6 600 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 66 Crs Saint Georges | 82 000 € | 52 m² | 1 577 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue Des Ecoles | 52 000 € | 51 m² | 1 020 € |
| 22/10/2024 | 10 Rte D Atur | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 17/07/2024 | 8 Rte D Atur | 146 469 € | 65 m² | 2 253 € |
| 14/06/2024 | 2 Rue Des Ecoles | 76 000 € | 55 m² | 1 382 € |
| 17/05/2024 | 48 Rue Des Carrieres | 53 000 € | 35 m² | 1 514 € |
| 15/04/2024 | 2 Rue Des Ecoles | 88 000 € | 55 m² | 1 600 € |
| 04/12/2023 | 48 Rue Des Carrieres | 49 500 € | 30 m² | 1 650 € |
| 10/05/2023 | 6 Rue Des Ecoles | 91 000 € | 55 m² | 1 655 € |