118 000 €
T4
70 m²
NOTRE DAME DE SANILHAC
24660
+3%
vs marché
1 686
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
NOTRE DAME DE SANILHAC (24660) • Notre-Dame-de-Sanilhac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 152 €
Prix net vendeur
111 848 €
Frais de notaire
+9 498 €
Émoluments
1 549 €
Droits & taxes
6 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 498 €
Capital à emprunter
127 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 268 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 134 280 € | 19 532 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 872 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 43 652 € | 3,40% |
| 25 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 171 300 € | 56 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,83%
9 240 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NOTRE DAME DE SANILHAC ↘ -5.7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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11 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 66 Crs Saint Georges | 82 000 € | 52 m² | 1 577 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue Des Ecoles | 52 000 € | 51 m² | 1 020 € |
| 22/10/2024 | 10 Rte D Atur | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Des Ecoles | 105 835 € | 71 m² | 1 491 € |
| 17/07/2024 | 8 Rte D Atur | 146 469 € | 65 m² | 2 253 € |
| 14/06/2024 | 2 Rue Des Ecoles | 76 000 € | 55 m² | 1 382 € |
| 15/04/2024 | 2 Rue Des Ecoles | 88 000 € | 55 m² | 1 600 € |
| 08/01/2024 | 2 Rue Des Ecoles | 79 900 € | 71 m² | 1 125 € |
| 19/10/2023 | 2 Rue De La Fontaine | 189 500 € | 87 m² | 2 178 € |
| 27/07/2023 | 3 Imp Du Perrier | 127 000 € | 78 m² | 1 628 € |
| 10/05/2023 | 6 Rue Des Ecoles | 91 000 € | 55 m² | 1 655 € |