453 000 €
Château
250 m²
NOTRE DAME DE SANILHAC
24660
N/A
vs marché
1 812
€/m²
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Créer un compte gratuit453 000 €
Parking • 10 pièces • 250 m²
NOTRE DAME DE SANILHAC (24660)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
453 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 571 €
Prix net vendeur
431 429 €
Frais de notaire
+31 417 €
Émoluments
4 613 €
Droits & taxes
25 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
484 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
484 417 €
Capital à emprunter
484 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 790 €/mois | 17 545 €/mois | 486 360 € | 50 385 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 250 €/mois | 12 879 €/mois | 510 000 € | 74 025 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 074 €/mois | 9 315 €/mois | 553 320 € | 117 345 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 601 440 € | 165 465 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 651 300 € | 215 325 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
33 000 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
3 ventes réelles — Biens de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2024 | 180 All Du Puy D Aiguillon | 670 000 € | 265 m² | 2 528 € |
| 13/03/2024 | 1445 Rte De Montauban | 560 000 € | 229 m² | 2 445 € |
| 16/05/2023 | 37 Rte De Chateau Missier | 116 500 € | 240 m² | 485 € |