299 600 €
T5
150 m²
NOTRE DAME DE SANILHAC
24660
-4%
vs marché
1 997
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 600 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
NOTRE DAME DE SANILHAC (24660)
Terrain
2 114 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 901 €
Prix net vendeur
286 699 €
Frais de notaire
+21 490 €
Émoluments
3 225 €
Droits & taxes
16 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 090 €
Capital à emprunter
321 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 838 €/mois | 11 630 €/mois | 322 392 € | 33 411 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 338 040 € | 49 059 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 366 840 € | 77 859 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 398 640 € | 109 659 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 431 700 € | 142 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,61%
19 800 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOTRE DAME DE SANILHAC ↗ +21.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOTRE DAME DE SANILHAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NOTRE DAME DE SANILHAC
|
299 600 € | 1 997 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME DE SANILHAC
|
300 000 € | 2 055 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME DE SANILHAC
|
300 000 € | 2 055 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T7 COULOUNIEIX CHAMIERS
|
288 000 € | 1 895 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T8 NOTRE DAME DE SANILHAC
|
313 000 € | 2 252 € | 139 m² | 8 | Voir |
|
T8 NOTRE DAME DE SANILHAC
|
313 000 € | 2 252 € | 139 m² | 8 | Voir |
|
T5 COULOUNIEIX CHAMIERS
|
274 000 € | 1 916 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T8 NOTRE DAME DE SANILHAC
|
269 000 € | 1 793 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T6 COULOUNIEIX CHAMIERS
|
265 000 € | 1 893 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 COULOUNIEIX CHAMIERS
|
265 000 € | 1 743 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 COULOUNIEIX CHAMIERS
|
265 000 € | 1 743 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 COULOUNIEIX CHAMIERS
|
265 000 € | 1 893 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 COULOUNIEIX CHAMIERS
|
262 400 € | 1 888 € | 139 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 836 Rte De Leyterie | 290 000 € | 162 m² | 1 790 € |
| 12/03/2025 | 442 Rte De La Peyre De Baconaille | 282 700 € | 154 m² | 1 836 € |
| 05/03/2025 | 58 Rte De Jargues | 257 000 € | 145 m² | 1 772 € |
| 10/01/2025 | 1285 Rte De Lauzellie | 195 000 € | 130 m² | 1 500 € |
| 12/11/2024 | 76 Rte De Bordierage | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |
| 30/10/2024 | 460 Rte De La Maregie | 285 000 € | 180 m² | 1 583 € |
| 08/08/2024 | 16 Rue Joseph Kessel | 214 000 € | 153 m² | 1 399 € |
| 02/08/2024 | 1398 Rte Du Puy | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 28/06/2024 | 180 Che De La Bergerie | 288 000 € | 162 m² | 1 778 € |
| 18/06/2024 | 143 Rte De Pommier | 286 000 € | 138 m² | 2 072 € |
| 23/04/2024 | 626 Che Des Peligrannes | 246 000 € | 126 m² | 1 952 € |
| 23/04/2024 | 3 All Des Gazies | 201 000 € | 155 m² | 1 297 € |
| 08/04/2024 | 50 Rte De Pommier | 230 000 € | 160 m² | 1 438 € |
| 17/01/2024 | 5000 Le Rat | 340 000 € | 149 m² | 2 282 € |
| 14/11/2023 | 237 Rte De La Terrasse | 193 897 € | 140 m² | 1 385 € |