177 375 €
Bien
77 m²
NOTRE DAME DE SANILHAC
24660
N/A
vs marché
2 304
€/m²
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Local commercial • 77 m²
NOTRE DAME DE SANILHAC (24660)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 375 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 446 €
Prix net vendeur
168 929 €
Frais de notaire
+13 412 €
Émoluments
2 096 €
Droits & taxes
9 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 787 €
Capital à emprunter
190 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 191 520 € | 19 812 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 200 880 € | 29 172 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 217 980 € | 46 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 236 880 € | 65 172 € | 3,40% |
| 25 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 256 500 € | 84 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
10 164 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 687 Rte De Chateau Missier | 85 000 € | 79 m² | 1 076 € |
| 25/03/2025 | 2 Imp Des Merles | 72 000 € | 74 m² | 973 € |
| 27/02/2025 | 4 Imp Des Merles | 92 500 € | 78 m² | 1 186 € |
| 29/01/2025 | 6 Rue Paul Toubet | 166 450 € | 73 m² | 2 280 € |
| 17/12/2024 | 8 Dom De La Guillaumie | 186 000 € | 83 m² | 2 241 € |
| 03/12/2024 | 30 Imp Du Parc Prompsault | 140 400 € | 66 m² | 2 127 € |
| 06/11/2024 | 20 Rue Des Carrieres | 79 090 € | 65 m² | 1 217 € |
| 05/11/2024 | 550 Rte De La Blancherie | 171 150 € | 70 m² | 2 445 € |
| 09/10/2024 | 3 Rue Des Pinsons | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 02/10/2024 | 31 Imp Du Parc Prompsault | 118 000 € | 66 m² | 1 788 € |
| 04/09/2024 | 7 Av Du 19 Mars 1962 | 189 000 € | 92 m² | 2 054 € |
| 19/08/2024 | 11 Imp Des Rosiers | 122 000 € | 73 m² | 1 671 € |
| 15/07/2024 | 393 Rte De Notre Dame De Sanilhac | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 02/05/2024 | 28 Rue De Prompsault | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 26/03/2024 | 5 Rue Merlet | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |