283 498 €
T4
93 m²
NOTRE DAME DE SANILHAC
24660
+59%
vs marché
3 048
€/m²
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Créer un compte gratuit283 498 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
NOTRE DAME DE SANILHAC (24660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 498 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 500 €
Prix net vendeur
269 998 €
Frais de notaire
+20 344 €
Émoluments
3 065 €
Droits & taxes
15 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 842 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 842 €
Capital à emprunter
303 842 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 632 €/mois | 11 006 €/mois | 305 088 € | 31 631 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 666 €/mois | 8 079 €/mois | 319 920 € | 46 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 347 040 € | 73 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 377 280 € | 103 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 408 600 € | 135 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
12 276 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 079 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOTRE DAME DE SANILHAC ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOTRE DAME DE SANILHAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 197 Rte De La Tremouille | 170 000 € | 111 m² | 1 532 € |
| 11/04/2025 | 687 Rte De Chateau Missier | 85 000 € | 79 m² | 1 076 € |
| 25/03/2025 | 2 Imp Des Merles | 72 000 € | 74 m² | 973 € |
| 11/03/2025 | 520 Imp Des Farges Du Pic | 178 800 € | 100 m² | 1 788 € |
| 07/03/2025 | 1199 Rte De Notre Dame Des Vertus | 107 500 € | 100 m² | 1 075 € |
| 27/02/2025 | 4 Imp Des Merles | 92 500 € | 78 m² | 1 186 € |
| 29/01/2025 | 6 Rue Paul Toubet | 166 450 € | 73 m² | 2 280 € |
| 17/12/2024 | 8 Dom De La Guillaumie | 186 000 € | 83 m² | 2 241 € |
| 09/10/2024 | 3 Rue Des Pinsons | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 04/09/2024 | 7 Av Du 19 Mars 1962 | 189 000 € | 92 m² | 2 054 € |
| 19/08/2024 | 11 Imp Des Rosiers | 122 000 € | 73 m² | 1 671 € |
| 15/07/2024 | 393 Rte De Notre Dame De Sanilhac | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 06/06/2024 | 575 Les Falots | 193 000 € | 99 m² | 1 949 € |
| 28/05/2024 | 80 Rte D Atur | 135 514 € | 110 m² | 1 232 € |
| 12/03/2024 | 8 Rue Des Merles | 65 000 € | 85 m² | 765 € |