300 000 €
T5
146 m²
NOTRE DAME DE SANILHAC
24660
-1%
vs marché
2 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
NOTRE DAME DE SANILHAC (24660)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
19 272 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOTRE DAME DE SANILHAC ↗ +21.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOTRE DAME DE SANILHAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 836 Rte De Leyterie | 290 000 € | 162 m² | 1 790 € |
| 12/03/2025 | 442 Rte De La Peyre De Baconaille | 282 700 € | 154 m² | 1 836 € |
| 05/03/2025 | 58 Rte De Jargues | 257 000 € | 145 m² | 1 772 € |
| 10/01/2025 | 1285 Rte De Lauzellie | 195 000 € | 130 m² | 1 500 € |
| 12/11/2024 | 76 Rte De Bordierage | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |
| 16/08/2024 | 417 Av Des Freres Peyronnet | 316 850 € | 119 m² | 2 663 € |
| 08/08/2024 | 16 Rue Joseph Kessel | 214 000 € | 153 m² | 1 399 € |
| 02/08/2024 | 1398 Rte Du Puy | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 28/06/2024 | 180 Che De La Bergerie | 288 000 € | 162 m² | 1 778 € |
| 18/06/2024 | 143 Rte De Pommier | 286 000 € | 138 m² | 2 072 € |
| 23/04/2024 | 626 Che Des Peligrannes | 246 000 € | 126 m² | 1 952 € |
| 23/04/2024 | 3 All Des Gazies | 201 000 € | 155 m² | 1 297 € |
| 08/04/2024 | 50 Rte De Pommier | 230 000 € | 160 m² | 1 438 € |
| 17/01/2024 | 5000 Le Rat | 340 000 € | 149 m² | 2 282 € |
| 14/11/2023 | 237 Rte De La Terrasse | 193 897 € | 140 m² | 1 385 € |