170 000 €
T5
90 m²
NOTRE DAME DE SANILHAC
24660
-9%
vs marché
1 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
NOTRE DAME DE SANILHAC (24660) • Notre-Dame-de-Sanilhac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
11 880 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOTRE DAME DE SANILHAC ↗ +21.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOTRE DAME DE SANILHAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 687 Rte De Chateau Missier | 85 000 € | 79 m² | 1 076 € |
| 25/03/2025 | 2 Imp Des Merles | 72 000 € | 74 m² | 973 € |
| 11/03/2025 | 520 Imp Des Farges Du Pic | 178 800 € | 100 m² | 1 788 € |
| 07/03/2025 | 1199 Rte De Notre Dame Des Vertus | 107 500 € | 100 m² | 1 075 € |
| 27/02/2025 | 4 Imp Des Merles | 92 500 € | 78 m² | 1 186 € |
| 29/01/2025 | 6 Rue Paul Toubet | 166 450 € | 73 m² | 2 280 € |
| 17/12/2024 | 8 Dom De La Guillaumie | 186 000 € | 83 m² | 2 241 € |
| 05/11/2024 | 550 Rte De La Blancherie | 171 150 € | 70 m² | 2 445 € |
| 09/10/2024 | 3 Rue Des Pinsons | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 04/09/2024 | 7 Av Du 19 Mars 1962 | 189 000 € | 92 m² | 2 054 € |
| 19/08/2024 | 11 Imp Des Rosiers | 122 000 € | 73 m² | 1 671 € |
| 15/07/2024 | 393 Rte De Notre Dame De Sanilhac | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 06/06/2024 | 575 Les Falots | 193 000 € | 99 m² | 1 949 € |
| 28/05/2024 | 80 Rte D Atur | 135 514 € | 110 m² | 1 232 € |
| 02/05/2024 | 28 Rue De Prompsault | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |