187 430 €
T4
100 m²
NOTRE DAME DE SANILHAC
24660
-3%
vs marché
1 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 430 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
NOTRE DAME DE SANILHAC (24660)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 430 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 925 €
Prix net vendeur
178 505 €
Frais de notaire
+14 069 €
Émoluments
2 188 €
Droits & taxes
10 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 499 €
Capital à emprunter
201 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 202 272 € | 20 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 212 160 € | 30 811 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 230 220 € | 48 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 250 080 € | 68 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 270 900 € | 89 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
13 200 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOTRE DAME DE SANILHAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 197 Rte De La Tremouille | 170 000 € | 111 m² | 1 532 € |
| 11/03/2025 | 520 Imp Des Farges Du Pic | 178 800 € | 100 m² | 1 788 € |
| 07/03/2025 | 1199 Rte De Notre Dame Des Vertus | 107 500 € | 100 m² | 1 075 € |
| 17/12/2024 | 8 Dom De La Guillaumie | 186 000 € | 83 m² | 2 241 € |
| 09/10/2024 | 3 Rue Des Pinsons | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 04/09/2024 | 7 Av Du 19 Mars 1962 | 189 000 € | 92 m² | 2 054 € |
| 16/08/2024 | 417 Av Des Freres Peyronnet | 316 850 € | 119 m² | 2 663 € |
| 15/07/2024 | 393 Rte De Notre Dame De Sanilhac | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 06/06/2024 | 575 Les Falots | 193 000 € | 99 m² | 1 949 € |
| 28/05/2024 | 80 Rte D Atur | 135 514 € | 110 m² | 1 232 € |
| 25/03/2024 | 58 Crs Saint Georges | 125 000 € | 115 m² | 1 087 € |
| 12/03/2024 | 8 Rue Des Merles | 65 000 € | 85 m² | 765 € |
| 08/03/2024 | 8 Rue Du Tuloup | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 22/02/2024 | 5000f La Guillaumie Marsaneix | 266 000 € | 115 m² | 2 313 € |
| 15/01/2024 | 1403 Rte De La Tremouille | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |