137 000 €
T4
78 m²
NOUAN LE FUZELIER
41600
+19%
vs marché
1 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
NOUAN LE FUZELIER (41600)
Terrain
1 178 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 524 €
Prix net vendeur
130 476 €
Frais de notaire
+10 775 €
Émoluments
1 727 €
Droits & taxes
7 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 775 €
Capital à emprunter
147 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 148 344 € | 15 347 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 22 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 35 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 50 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,52%
10 296 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOUAN LE FUZELIER ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOUAN LE FUZELIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 579 Les Martinieres | 850 000 € | 94 m² | 9 043 € |
| 05/06/2025 | 3 Rue Du Vienin | 148 300 € | 71 m² | 2 089 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Des Varennes | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 03/03/2025 | 11 Rue Des Abies | 112 100 € | 70 m² | 1 601 € |
| 05/02/2025 | 93 Av De Paris | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Des Acacias | 93 000 € | 79 m² | 1 177 € |
| 09/10/2024 | 65 Av De Paris | 102 000 € | 86 m² | 1 186 € |
| 19/09/2024 | 625 Le Moulin De Villiers | 825 000 € | 80 m² | 10 313 € |
| 02/08/2024 | 2b Rue Henri Chapron | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 31/07/2024 | 22 Rue De La Grande Sologne | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 27/06/2024 | 5001f La Guide | 99 400 € | 75 m² | 1 325 € |
| 27/06/2024 | 5003f La Guide | 99 050 € | 76 m² | 1 303 € |
| 18/06/2024 | 9 Rue Du Four A Chaux | 25 000 € | 87 m² | 287 € |
| 14/06/2024 | 10 Rue Des Livrys | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 11/06/2024 | 52 Rue Des Bruyeres | 115 000 € | 97 m² | 1 186 € |