155 000 €
T7
123 m²
NOUAN LE FUZELIER
41600
-19%
vs marché
1 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 7 pièces • 123 m²
NOUAN LE FUZELIER (41600)
Terrain
608 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 675 €
Prix net vendeur
148 325 €
Frais de notaire
+11 999 €
Émoluments
1 898 €
Droits & taxes
8 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 999 €
Capital à emprunter
166 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 365 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 190 800 € | 40 501 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 061 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,47%
16 236 €/an
Rendement net
6,63%
après charges
Cashflow
-45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 6 Rue Du Chateau | 35 000 € | 122 m² | 287 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Arthur Maubert | 139 900 € | 140 m² | 999 € |
| 02/01/2025 | 15 Rue Henri Chapron | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 27/12/2024 | 109 Av De Paris | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 18/12/2024 | 17 Rue De La Grande Sologne | 63 000 € | 132 m² | 477 € |
| 15/11/2024 | 53 Av De Paris | 169 500 € | 123 m² | 1 378 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue Des Saules | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 22/07/2024 | 111ter Av De Paris | 200 000 € | 116 m² | 1 724 € |
| 25/06/2024 | 28 Rue Henri Chapron | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 07/12/2023 | 14 Ven De Courcimont | 415 000 € | 101 m² | 4 109 € |
| 02/10/2023 | 32 Rue Saint Marc | 167 000 € | 115 m² | 1 452 € |
| 22/09/2023 | 9 Rue De Bel Air | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
| 25/08/2023 | 9 Av De La Baignarderie | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 12/07/2023 | 585a La Guide | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 12/05/2023 | 18 Av Des Genets | 185 000 € | 144 m² | 1 285 € |