108 000 €
T4
92 m²
NOUANS LES FONTAINES
37460
+20%
vs marché
1 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
NOUANS LES FONTAINES (37460)
Terrain
2 130 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 143 €
Prix net vendeur
102 857 €
Frais de notaire
+8 880 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 880 €
Capital à emprunter
116 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 117 348 € | 12 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 133 560 € | 28 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 40 008 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 52 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,24%
12 144 €/an
Rendement net
7,09%
après charges
Cashflow
+12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOUANS LES FONTAINES ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOUANS LES FONTAINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 29 Rue Des Lilas | 121 900 € | 94 m² | 1 297 € |
| 26/07/2024 | 7 La Laitiere | 84 000 € | 91 m² | 923 € |
| 17/07/2024 | 33 Rue Des Lilas | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 19/06/2024 | 14 La Petite Michellerie | 30 000 € | 74 m² | 405 € |
| 15/02/2024 | 3 Moulin De La Planche | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 13/02/2024 | 156 Le Tuffeau | 58 000 € | 90 m² | 644 € |
| 28/12/2023 | 1 La Londeniere | 162 000 € | 78 m² | 2 077 € |
| 06/09/2023 | 1 Rue Du Lavoir | 75 000 € | 87 m² | 862 € |
| 22/08/2023 | 9 La Bodiniere | 44 500 € | 77 m² | 578 € |