454 896 €
T12
260 m²
NOUANS LES FONTAINES
37460
+55%
vs marché
1 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit454 896 €
Maison • 12 pièces • 260 m²
NOUANS LES FONTAINES (37460)
Terrain
11 305 m²
Sans vis-à-vis
DPE
C
161 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Maison en pierre de 12 pièces principalesA proximité du zoo de Beauval et des châteaux de la Loire, cet ensemble immobilier comprend 2 maisons rénovées dans un écrin de verdure de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
454 896 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 496 €
Prix net vendeur
437 400 €
Frais de notaire
+31 826 €
Émoluments
4 670 €
Droits & taxes
25 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 722 €
Capital à emprunter
486 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 818 €/mois | 17 630 €/mois | 488 712 € | 50 663 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 270 €/mois | 12 939 €/mois | 512 400 € | 74 351 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 089 €/mois | 9 361 €/mois | 556 020 € | 117 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 604 320 € | 166 271 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 654 300 € | 216 251 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
34 320 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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