23 500 €
T3
128 m²
NOUANS LES FONTAINES
37460
-84%
vs marché
184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit23 500 €
Maison • 3 pièces • 128 m²
NOUANS LES FONTAINES (37460)
Terrain
840 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
23 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 012 €
Prix net vendeur
22 488 €
Frais de notaire
+3 249 €
Émoluments
573 €
Droits & taxes
1 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
26 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
26 749 €
Capital à emprunter
26 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 320 €/mois | 970 €/mois | 26 880 € | 2 806 € | 3,15% |
| 10 ans | 235 €/mois | 712 €/mois | 28 200 € | 4 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 170 €/mois | 515 €/mois | 30 600 € | 6 526 € | 3,30% |
| 20 ans | 138 €/mois | 418 €/mois | 33 120 € | 9 046 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 120 €/mois | 364 €/mois | 36 000 € | 11 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
71,90%
16 896 €/an
Rendement net
45,54%
après charges
Cashflow
+815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOUANS LES FONTAINES ↘ -14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOUANS LES FONTAINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NOUANS LES FONTAINES
|
23 500 € | 184 € | 128 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 5 Rue Des Rosiers | 64 000 € | 116 m² | 552 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue Talleyrand | 139 000 € | 116 m² | 1 198 € |
| 19/11/2024 | 8 Rue Jehan Fouquet | 15 000 € | 115 m² | 130 € |
| 07/04/2023 | 3 Les Carrois | 65 000 € | 128 m² | 508 € |