166 400 €
T4
110 m²
NOUANS LES FONTAINES
37460
+55%
vs marché
1 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 400 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
NOUANS LES FONTAINES (37460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 166 €
Prix net vendeur
159 234 €
Frais de notaire
+12 747 €
Émoluments
2 003 €
Droits & taxes
9 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 147 €
Capital à emprunter
179 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 179 844 € | 18 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 188 640 € | 27 408 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 204 660 € | 43 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 222 480 € | 61 248 € | 3,40% |
| 25 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 240 900 € | 79 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,73%
14 520 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOUANS LES FONTAINES ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOUANS LES FONTAINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/03/2025 | 29 Rue Des Lilas | 121 900 € | 94 m² | 1 297 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue Des Rosiers | 64 000 € | 116 m² | 552 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue Talleyrand | 139 000 € | 116 m² | 1 198 € |
| 19/11/2024 | 8 Rue Jehan Fouquet | 15 000 € | 115 m² | 130 € |
| 26/07/2024 | 7 La Laitiere | 84 000 € | 91 m² | 923 € |
| 13/02/2024 | 156 Le Tuffeau | 58 000 € | 90 m² | 644 € |
| 07/04/2023 | 3 Les Carrois | 65 000 € | 128 m² | 508 € |