24 500 €
T3
60 m²
NOUHANT
23170
-56%
vs marché
408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit24 500 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
NOUHANT (23170) • Nouhant
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
24 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 167 €
Prix net vendeur
23 333 €
Frais de notaire
+3 309 €
Émoluments
583 €
Droits & taxes
1 376 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
27 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
27 809 €
Capital à emprunter
27 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 332 €/mois | 1 006 €/mois | 27 888 € | 2 860 € | 3,15% |
| 10 ans | 244 €/mois | 739 €/mois | 29 280 € | 4 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 176 €/mois | 533 €/mois | 31 680 € | 6 652 € | 3,30% |
| 20 ans | 144 €/mois | 436 €/mois | 34 560 € | 9 532 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 125 €/mois | 379 €/mois | 37 500 € | 12 472 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,33%
7 920 €/an
Rendement net
20,17%
après charges
Cashflow
+291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/07/2024 | 1b La Vie | 24 250 € | 40 m² | 606 € |
| 18/06/2024 | 3 Rue Du Ganon | 17 000 € | 60 m² | 283 € |
| 23/05/2024 | 4 Le Bourgnon | 46 000 € | 78 m² | 590 € |
| 27/04/2024 | 5152 La Correspondance | 18 334 € | 76 m² | 241 € |
| 27/04/2024 | 5152 La Correspondance | 18 334 € | 40 m² | 458 € |
| 04/09/2023 | 3 Le Bourgnon | 56 500 € | 56 m² | 1 009 € |