185 000 €
T4
110 m²
NOUSTY
64420
-20%
vs marché
1 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
NOUSTY (64420)
Terrain
1 500 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 967 €
Prix net vendeur
177 033 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 968 €
Capital à emprunter
198 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 449 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,85%
14 520 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOUSTY ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOUSTY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NOUSTY
|
185 000 € | 1 682 € | 110 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 20 Che Du Moulin | 375 500 € | 125 m² | 3 004 € |
| 18/02/2025 | 6b Rue Des Mesanges | 150 000 € | 116 m² | 1 293 € |
| 16/01/2025 | 19 Imp Des Fauvettes | 274 000 € | 88 m² | 3 114 € |
| 09/01/2025 | 17 Lot Le Pre Du Roy | 282 000 € | 100 m² | 2 820 € |
| 17/12/2024 | 1b Che D Angais | 179 000 € | 95 m² | 1 884 € |
| 16/07/2024 | 33 N 117 | 153 000 € | 108 m² | 1 417 € |
| 28/03/2024 | 53 N 117 | 188 000 € | 125 m² | 1 504 € |
| 12/07/2023 | 4 Rue Des Mesanges | 332 250 € | 105 m² | 3 164 € |
| 21/06/2023 | 1 Vc Quartier Le Biala | 48 140 € | 131 m² | 367 € |