450 000 €
T5
132 m²
NOUSTY
64420
+53%
vs marché
3 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
NOUSTY (64420)
Terrain
1 000 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
17 424 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, NOUSTY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NOUSTY
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450 000 € | 3 409 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T6 ANDOINS
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449 000 € | 3 650 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 ANDOINS
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T5 LOURENTIES
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421 000 € | 3 051 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 LOURENTIES
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T5 LOURENTIES
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421 000 € | 3 051 € | 138 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 20 Che Du Moulin | 375 500 € | 125 m² | 3 004 € |
| 18/02/2025 | 6b Rue Des Mesanges | 150 000 € | 116 m² | 1 293 € |
| 16/07/2024 | 33 N 117 | 153 000 € | 108 m² | 1 417 € |
| 19/06/2024 | 3 Che Des Grives | 250 000 € | 137 m² | 1 825 € |
| 28/03/2024 | 53 N 117 | 188 000 € | 125 m² | 1 504 € |
| 09/08/2023 | 2 Che Des Arrious | 349 850 € | 141 m² | 2 481 € |
| 12/07/2023 | 4 Rue Des Mesanges | 332 250 € | 105 m² | 3 164 € |
| 21/06/2023 | 1 Vc Quartier Le Biala | 48 140 € | 131 m² | 367 € |