122 000 €
T4
121 m²
NOUVION
80860
-41%
vs marché
1 008
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 000 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
NOUVION (80860)
Terrain
121 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 254 €
Prix net vendeur
116 746 €
Frais de notaire
+9 834 €
Émoluments
1 596 €
Droits & taxes
6 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 834 €
Capital à emprunter
131 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 132 384 € | 13 734 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 138 840 € | 20 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 150 660 € | 32 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 163 680 € | 45 030 € | 3,40% |
| 25 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 177 300 € | 58 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,09%
15 972 €/an
Rendement net
8,29%
après charges
Cashflow
+145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOUVION ↘ -11.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOUVION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 9001 Bois De Nouvion | 290 030 € | 114 m² | 2 544 € |
| 05/06/2025 | 9001 Bois De Nouvion | 260 000 € | 114 m² | 2 281 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue De La Fontaine | 142 500 € | 101 m² | 1 411 € |
| 15/07/2024 | 43 Rue De Ponthoile | 294 400 € | 138 m² | 2 133 € |
| 15/07/2024 | 23 Rue De Ponthoile | 195 900 € | 104 m² | 1 884 € |
| 19/06/2024 | 31b Rue Du College | 3 926 636 € | 105 m² | 37 397 € |
| 19/06/2024 | 31q Rue Du College | 3 926 636 € | 105 m² | 37 397 € |
| 19/03/2024 | 12 Rue Neuve | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |
| 05/10/2023 | 61 Rte Nationale | 150 000 € | 144 m² | 1 042 € |
| 14/09/2023 | 3 Rte De Noyelles | 222 500 € | 114 m² | 1 952 € |
| 09/08/2023 | 130 Rte Nationale | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 25/04/2023 | 12 Rue Du College | 245 000 € | 144 m² | 1 701 € |