177 650 €
T3
65 m²
NOUVOITOU
35410
-24%
vs marché
2 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 650 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
NOUVOITOU (35410)
Terrain
1 017 m²
Jardin
DPE
G
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 460 €
Prix net vendeur
169 190 €
Frais de notaire
+13 430 €
Émoluments
2 098 €
Droits & taxes
9 982 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 080 €
Capital à emprunter
191 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 191 856 € | 19 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 201 120 € | 29 148 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 218 340 € | 46 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 237 360 € | 65 388 € | 3,40% |
| 25 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 256 800 € | 84 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
8 580 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOUVOITOU ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOUVOITOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHATEAUGIRON
|
183 845 € | 2 419 € | 76 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5 Rue Beauvallon | 234 000 € | 62 m² | 3 774 € |
| 19/02/2025 | 9 Rue De Chateaugiron | 330 000 € | 74 m² | 4 459 € |
| 05/07/2024 | 7 Rue Yehudi Menuhin | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 13/03/2024 | 4 Av Jean Langlois | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 05/03/2024 | 7 Rue De Vern | 181 000 € | 65 m² | 2 785 € |
| 01/03/2024 | 9 Rue Du Teillac | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 19/07/2023 | 5471 Malabry | 196 400 € | 68 m² | 2 888 € |
| 12/07/2023 | 5552 Bellin | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 28/06/2023 | 55 Rue De Beauvallon | 217 100 € | 83 m² | 2 616 € |
| 15/05/2023 | 5421 Les Deux Douets | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |