331 850 €
T9
211 m²
NOUVOITOU
35410
-43%
vs marché
1 573
€/m²
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Créer un compte gratuit331 850 €
Maison • 9 pièces • 211 m²
NOUVOITOU (35410)
Terrain
2 500 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 850 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 763 €
Prix net vendeur
319 087 €
Frais de notaire
+23 712 €
Émoluments
3 536 €
Droits & taxes
18 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 562 €
Capital à emprunter
355 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 250 €/mois | 12 879 €/mois | 357 000 € | 36 995 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 374 400 € | 54 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 406 080 € | 86 075 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 441 360 € | 121 355 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 477 900 € | 157 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,39%
27 852 €/an
Rendement net
5,34%
après charges
Cashflow
-482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 321 €/an
Charges copro. NR
1 266 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 950 €/an
GLI (2,5%)
696 €/an
Vacance locative
2 320 €/an
Total charges
8 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
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5 ventes réelles — Maisons de 168 à 253 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 5362 Le Petit Corce | 263 500 € | 198 m² | 1 331 € |
| 20/09/2024 | 5310 La Landelle Aux Menards | 338 000 € | 183 m² | 1 847 € |
| 27/11/2023 | 5254 Epron | 517 500 € | 189 m² | 2 738 € |
| 03/07/2023 | 3 Imp Des Etameurs | 387 500 € | 170 m² | 2 279 € |
| 30/05/2023 | 2 Venecelle | 570 000 € | 220 m² | 2 591 € |