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399 500 €
T6 180 m²
NOUZILLY 37380
+3% vs marché
2 219 €/m²

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Maison • 6 pièces • 180 m²

NOUZILLY (37380)
Terrain 51 657 m²
Calme Jardin
DPE C 144 kWh/m²
GES A 4 kg CO₂
Énergie Electrique

iad France - David Panneau vous propose: À vendre – Longère avec dépendances, piscine, carrière équestre et 5 hectares – Hameau de Nouzilly. Située dans un environnement naturel pr...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 399 500 €
Honoraires agence (~4,0%) -15 365 €
Prix net vendeur 384 135 €
Frais de notaire +28 172 €
Émoluments 4 159 €
Droits & taxes 22 663 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 427 672 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 427 672 €
Capital à emprunter 427 672 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 5 112 €/mois 15 491 €/mois 429 408 € 44 504 € 3,15%
10 ans 3 752 €/mois 11 370 €/mois 450 240 € 65 336 € 3,20%
15 ans 2 714 €/mois 8 224 €/mois 488 520 € 103 616 € 3,30%
20 ans 2 213 €/mois 6 706 €/mois 531 120 € 146 216 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

45
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
23 760 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-1 142 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an
Charges copro. NR 1 080 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 663 €/an
GLI (2,5%) 594 €/an
Vacance locative 1 979 €/an
Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
3% plus cher

Distribution des prix

Maison 6p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence Prix Écart
#alo3S Actuel
399 500 € -
#aluKE
399 500 € -
#anrP0
399 500 € -
#aqKT8
429 000 € +7,4%

5 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
28/02/2025 2 Av Du Camp Romain 375 000 € 183 m² 2 049 €
10/10/2024 7 Imp De La Simonniere 426 100 € 185 m² 2 303 €
10/08/2023 50 La Sirottiere 380 000 € 148 m² 2 568 €
21/07/2023 9001 La Moriniere 283 000 € 149 m² 1 899 €
31/03/2023 17 Rue De La Guillaumerie 328 000 € 157 m² 2 089 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).