84 000 €
T4
93 m²
NOUZONVILLE
08700
-24%
vs marché
903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
NOUZONVILLE (08700)
Terrain
166 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 000 €
Prix net vendeur
80 000 €
Frais de notaire
+7 313 €
Émoluments
1 243 €
Droits & taxes
4 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 313 €
Capital à emprunter
91 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 91 644 € | 9 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 96 120 € | 13 939 € | 3,20% |
| 15 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 104 220 € | 22 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 113 280 € | 31 099 € | 3,40% |
| 25 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 122 700 € | 40 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,61%
12 276 €/an
Rendement net
9,21%
après charges
Cashflow
+170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOUZONVILLE ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOUZONVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 110 Rue Jean Jaures | 32 500 € | 79 m² | 411 € |
| 16/06/2025 | 49 Rue Edouard Vaillant | 54 840 € | 88 m² | 623 € |
| 16/04/2025 | 66 Rue Ambroise Croizat | 40 000 € | 82 m² | 488 € |
| 11/02/2025 | 10 Rue Ambroise Croizat | 138 000 € | 90 m² | 1 533 € |
| 23/01/2025 | 1 Pas Robeau | 140 500 € | 90 m² | 1 561 € |
| 17/01/2025 | 6 Rue Des Genets | 142 000 € | 94 m² | 1 511 € |
| 06/01/2025 | 30 Rue Jean Jaures | 106 000 € | 84 m² | 1 262 € |
| 23/12/2024 | 151 Rue De Lorraine | 118 100 € | 85 m² | 1 389 € |
| 17/12/2024 | 94 Rue Jean Jaures | 98 000 € | 87 m² | 1 126 € |
| 11/12/2024 | 210 Rue Jean Jaures | 85 000 € | 97 m² | 876 € |
| 25/11/2024 | 4 Rue Corvisart | 134 500 € | 77 m² | 1 747 € |
| 18/11/2024 | 93 Rue Jules Fuzelier | 83 000 € | 87 m² | 954 € |
| 14/11/2024 | 26a Rue Des 3 Obus | 254 000 € | 107 m² | 2 374 € |
| 18/10/2024 | 11 Rue De Belfort | 174 000 € | 78 m² | 2 231 € |
| 17/10/2024 | 109 Rue Jean Jaures | 154 300 € | 93 m² | 1 659 € |