387 000 €
T6
128 m²
NOVALAISE
73470
-9%
vs marché
3 023
€/m²
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Créer un compte gratuit387 000 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
NOVALAISE (73470) • Novalaise
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
387 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 665 €
Prix net vendeur
370 335 €
Frais de notaire
+27 226 €
Émoluments
4 027 €
Droits & taxes
21 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
414 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
414 226 €
Capital à emprunter
414 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 951 €/mois | 15 003 €/mois | 415 884 € | 43 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 634 €/mois | 11 012 €/mois | 436 080 € | 63 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 473 220 € | 100 417 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 514 320 € | 141 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 556 800 € | 183 997 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
16 896 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 106 All Du Clos De L Epine | 545 000 € | 142 m² | 3 838 € |
| 25/06/2025 | 492 Rte Des Perreles | 595 500 € | 144 m² | 4 135 € |
| 20/06/2025 | 73 Che Des Tessonnieres | 370 000 € | 138 m² | 2 681 € |
| 30/04/2025 | 33 Rue De Pre Rampeau | 400 000 € | 137 m² | 2 920 € |
| 29/04/2025 | 1006 Rte Des Plages | 353 659 € | 138 m² | 2 563 € |
| 31/03/2025 | 1642 Rte De Marcieux | 335 000 € | 126 m² | 2 659 € |
| 10/01/2025 | 68 Che Des Terrets | 401 030 € | 118 m² | 3 399 € |
| 22/11/2024 | 565 Rte Du Lac | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 15/11/2024 | 170 Che Du Pre Saint Jean | 398 120 € | 106 m² | 3 756 € |
| 23/08/2024 | 161 Rte De Nances | 511 450 € | 125 m² | 4 092 € |
| 27/06/2024 | 89 Rte De Nances | 522 500 € | 103 m² | 5 073 € |
| 23/04/2024 | 1065 Rte Du Gojat | 384 240 € | 116 m² | 3 312 € |
| 18/12/2023 | 43 Che De Combe Pitoz | 405 300 € | 112 m² | 3 619 € |
| 20/09/2023 | 120 Rte Du Bief Du Moulin | 375 000 € | 107 m² | 3 505 € |
| 01/09/2023 | 184 All Des Orchidees | 515 350 € | 142 m² | 3 629 € |