280 000 €
T7
102 m²
NOVILLERS
60730
-2%
vs marché
2 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 7 pièces • 102 m²
NOVILLERS (60730)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
13 464 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 NOVILLERS
|
280 000 € | 2 745 € | 102 m² | 7 | Voir |
|
T7 ULLY ST GEORGES
|
285 000 € | 2 336 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T7 STE GENEVIEVE
|
292 000 € | 2 475 € | 118 m² | 7 | Voir |
|
T7 STE GENEVIEVE
|
292 000 € | 2 475 € | 118 m² | 7 | Voir |
|
T7 CAUVIGNY
|
299 000 € | 2 600 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T7 CAUVIGNY
|
299 000 € | 2 600 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T7 CAUVIGNY
|
299 000 € | 2 600 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T7 CAUVIGNY
|
299 000 € | 2 600 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T7 CAUVIGNY
|
299 000 € | 2 600 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T7 STE GENEVIEVE
|
250 000 € | 1 984 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T7 STE GENEVIEVE
|
250 000 € | 1 984 € | 126 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 60 Rue De La Vigneronde | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 03/09/2024 | 44 Rue Des Coutures | 243 000 € | 91 m² | 2 670 € |