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333 000 €
T6 121 m²
NOYAL CHATILLON SUR SEICHE 35230
0% vs marché
2 752 €/m²

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333 000

Maison • 6 pièces • 121 m²

NOYAL CHATILLON SUR SEICHE (35230)
DPE D

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 333 000 €
Honoraires agence (~4,5%) -14 340 €
Prix net vendeur 318 660 €
Frais de notaire +23 682 €
Émoluments 3 532 €
Droits & taxes 18 800 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 356 682 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 356 682 €
Capital à emprunter 356 682 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 4 263 €/mois 12 918 €/mois 358 092 € 37 079 € 3,15%
10 ans 3 129 €/mois 9 482 €/mois 375 480 € 54 467 € 3,20%
15 ans 2 263 €/mois 6 858 €/mois 407 340 € 86 327 € 3,30%
20 ans 1 845 €/mois 5 591 €/mois 442 800 € 121 787 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

45
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
15 972 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 175 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 331 €/an
Charges copro. NR 726 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 118 €/an
GLI (2,5%) 399 €/an
Vacance locative 1 330 €/an
Total charges 5 054 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
prix médian

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, NOYAL CHATILLON SUR SEICHE ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, NOYAL CHATILLON SUR SEICHE
2 347-2 497€
90j
2 683-2 833€
87j
2 862-3 012€
108j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
12/05/2025 5 Rue De Vern 280 000 € 130 m² 2 154 €
31/03/2025 1 All De La Fee Viviane 350 000 € 126 m² 2 778 €
17/02/2025 57 Les Cours D A Haut 373 000 € 135 m² 2 763 €
27/01/2025 3 Rue Fernand Raynaud 327 000 € 130 m² 2 515 €
07/01/2025 1 All Jacques Prevert 315 000 € 123 m² 2 561 €
26/12/2024 23 Rue Lavoisier 445 000 € 139 m² 3 201 €
23/12/2024 2 All Des Mesanges 240 000 € 98 m² 2 449 €
16/12/2024 18 Rue Angele Vannier 359 900 € 128 m² 2 812 €
10/12/2024 28 Rue Henri De Talleyrand 255 000 € 106 m² 2 406 €
29/11/2024 54 Les Fontenelles 400 000 € 98 m² 4 082 €
28/11/2024 15 Rue Aime Cesaire 216 000 € 98 m² 2 204 €
06/11/2024 1 Rue Michel Simon 300 000 € 129 m² 2 326 €
31/10/2024 10 Rue Henri De Talleyrand 354 870 € 140 m² 2 535 €
30/10/2024 4 All De La Seiche 476 000 € 121 m² 3 934 €
02/10/2024 8 Rue De La Mairie 288 700 € 113 m² 2 555 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).