252 000 €
T4
97 m²
NOYAL CHATILLON SUR SEICHE
35230
-16%
vs marché
2 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
NOYAL CHATILLON SUR SEICHE (35230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
240 000 €
Frais de notaire
+18 287 €
Émoluments
2 777 €
Droits & taxes
14 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 287 €
Capital à emprunter
270 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 271 404 € | 28 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 442 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
12 804 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOYAL CHATILLON SUR SEICHE ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOYAL CHATILLON SUR SEICHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 All De La Villae | 295 000 € | 87 m² | 3 391 € |
| 27/05/2025 | 6 All De La Villae | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |
| 20/01/2025 | 5 Rue De La Rochelle | 324 790 € | 90 m² | 3 609 € |
| 23/12/2024 | 2 All Des Mesanges | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 10/12/2024 | 28 Rue Henri De Talleyrand | 255 000 € | 106 m² | 2 406 € |
| 29/11/2024 | 54 Les Fontenelles | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 28/11/2024 | 15 Rue Aime Cesaire | 216 000 € | 98 m² | 2 204 € |
| 21/11/2024 | 1 All Des Rimes | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 05/10/2024 | 103 Les Hameaux De La Riviere | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 02/10/2024 | 8 Rue De La Mairie | 288 700 € | 113 m² | 2 555 € |
| 23/09/2024 | 7 Rue Lavoisier | 320 000 € | 109 m² | 2 936 € |
| 18/09/2024 | 14a Rue De La Guyomerais | 305 600 € | 114 m² | 2 681 € |
| 11/09/2024 | 11 All Des Hirondelles | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 31/07/2024 | 2 All Simone Signoret | 318 000 € | 109 m² | 2 917 € |
| 31/07/2024 | 9 Rue Du Coudray | 177 500 € | 86 m² | 2 064 € |