256 000 €
T4
88 m²
NOYAL CHATILLON SUR SEICHE
35230
+22%
vs marché
2 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
NOYAL CHATILLON SUR SEICHE (35230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 190 €
Prix net vendeur
243 810 €
Frais de notaire
+18 548 €
Émoluments
2 814 €
Droits & taxes
14 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 548 €
Capital à emprunter
274 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 282 €/mois | 9 945 €/mois | 275 688 € | 28 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 289 080 € | 41 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 313 560 € | 66 467 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 340 800 € | 93 707 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 369 000 € | 121 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
11 616 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NOYAL CHATILLON SUR SEICHE ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NOYAL CHATILLON SUR SEICHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NOYAL CHATILLON SUR SEICHE
|
256 000 € | 2 943 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 32 Rue Du Gue | 230 500 € | 71 m² | 3 246 € |
| 23/05/2025 | 1 Rue Des Thermes | 206 910 € | 92 m² | 2 249 € |
| 18/12/2024 | 11 All De La Villae | 203 000 € | 86 m² | 2 360 € |
| 12/11/2024 | 10 All De La Villae | 219 000 € | 99 m² | 2 212 € |
| 08/11/2024 | 11 All De La Villae | 219 000 € | 99 m² | 2 212 € |
| 23/07/2024 | 10 Rue De Rennes | 176 000 € | 72 m² | 2 444 € |
| 25/03/2024 | 2 Rue Germinal | 107 500 € | 70 m² | 1 536 € |
| 22/01/2024 | 13 Rue De Saint Erblon | 182 100 € | 81 m² | 2 248 € |
| 31/10/2023 | 20 Rue De La Guyomerais | 217 000 € | 71 m² | 3 056 € |
| 25/08/2023 | 6 All Alexandre Dumas | 138 833 € | 68 m² | 2 042 € |
| 07/08/2023 | 2 Rue Germinal | 191 555 € | 70 m² | 2 737 € |
| 12/07/2023 | 2 All Du Renard | 234 900 € | 72 m² | 3 263 € |
| 05/07/2023 | 1 All De L'amphore | 181 170 € | 74 m² | 2 448 € |
| 25/05/2023 | 9 Sq Longford | 213 500 € | 82 m² | 2 604 € |
| 10/05/2023 | 7 All De La Grange | 194 000 € | 85 m² | 2 282 € |