352 000 €
T7
121 m²
NOYAL CHATILLON SUR SEICHE
35230
-3%
vs marché
2 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 000 €
Maison • 7 pièces • 121 m²
NOYAL CHATILLON SUR SEICHE (35230)
Terrain
775 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 158 €
Prix net vendeur
336 842 €
Frais de notaire
+24 929 €
Émoluments
3 706 €
Droits & taxes
19 873 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 929 €
Capital à emprunter
376 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 505 €/mois | 13 652 €/mois | 378 420 € | 39 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 307 €/mois | 10 021 €/mois | 396 840 € | 57 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 430 560 € | 91 324 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 468 000 € | 128 764 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 506 700 € | 167 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
15 972 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 5 Rue De Vern | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 31/03/2025 | 1 All De La Fee Viviane | 350 000 € | 126 m² | 2 778 € |
| 17/02/2025 | 57 Les Cours D A Haut | 373 000 € | 135 m² | 2 763 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue Fernand Raynaud | 327 000 € | 130 m² | 2 515 € |
| 07/01/2025 | 1 All Jacques Prevert | 315 000 € | 123 m² | 2 561 € |
| 26/12/2024 | 23 Rue Lavoisier | 445 000 € | 139 m² | 3 201 € |
| 23/12/2024 | 2 All Des Mesanges | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 16/12/2024 | 18 Rue Angele Vannier | 359 900 € | 128 m² | 2 812 € |
| 10/12/2024 | 28 Rue Henri De Talleyrand | 255 000 € | 106 m² | 2 406 € |
| 29/11/2024 | 54 Les Fontenelles | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 28/11/2024 | 15 Rue Aime Cesaire | 216 000 € | 98 m² | 2 204 € |
| 06/11/2024 | 1 Rue Michel Simon | 300 000 € | 129 m² | 2 326 € |
| 31/10/2024 | 10 Rue Henri De Talleyrand | 354 870 € | 140 m² | 2 535 € |
| 30/10/2024 | 4 All De La Seiche | 476 000 € | 121 m² | 3 934 € |
| 02/10/2024 | 8 Rue De La Mairie | 288 700 € | 113 m² | 2 555 € |