345 500 €
T5
110 m²
NOYAL MUZILLAC
56190
+24%
vs marché
3 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 500 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
NOYAL MUZILLAC (56190)
Terrain
1 088 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 878 €
Prix net vendeur
330 622 €
Frais de notaire
+24 502 €
Émoluments
3 646 €
Droits & taxes
19 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 002 €
Capital à emprunter
370 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 423 €/mois | 13 403 €/mois | 371 532 € | 38 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 246 €/mois | 9 836 €/mois | 389 520 € | 56 519 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 422 640 € | 89 639 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 459 360 € | 126 359 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 497 400 € | 164 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
14 520 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOYAL MUZILLAC ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOYAL MUZILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 14 Av Des Peupliers | 183 000 € | 93 m² | 1 968 € |
| 17/04/2025 | 9 Rue Des Mimosas | 250 000 € | 127 m² | 1 969 € |
| 10/03/2025 | 5099 Bourgerel | 155 000 € | 104 m² | 1 490 € |
| 07/03/2025 | 7 Rue Du Four A Pain | 298 000 € | 107 m² | 2 785 € |
| 07/03/2025 | 12 Rue De La Grenouille | 265 000 € | 92 m² | 2 880 € |
| 13/02/2025 | 5484 Kerchevalier | 287 500 € | 107 m² | 2 687 € |
| 05/12/2024 | 1 Imp Des Lavandieres | 355 000 € | 129 m² | 2 752 € |
| 08/11/2024 | 5874 Petit Carne | 230 000 € | 119 m² | 1 933 € |
| 21/10/2024 | 8 La Grande Rue | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 20/09/2024 | 15 Rue Des Mimosas | 320 000 € | 96 m² | 3 333 € |
| 20/08/2024 | 5664 Le Boderal | 199 100 € | 88 m² | 2 263 € |
| 18/07/2024 | 6076 Moulin De Cadillac | 3 436 000 € | 105 m² | 32 724 € |
| 28/06/2024 | 21 Chem Des Marais | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 31/05/2024 | 2 Lot Les Hauts De Pont Pily | 68 000 € | 90 m² | 756 € |
| 31/05/2024 | 3 Pl Du Poulho | 195 000 € | 129 m² | 1 512 € |