213 550 €
T6
105 m²
NOYAL SUR VILAINE
35530
-30%
vs marché
2 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 550 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
NOYAL SUR VILAINE (35530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 196 €
Prix net vendeur
204 354 €
Frais de notaire
+15 842 €
Émoluments
2 436 €
Droits & taxes
12 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 392 €
Capital à emprunter
229 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 742 €/mois | 8 309 €/mois | 230 328 € | 23 876 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 241 560 € | 35 108 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 262 080 € | 55 628 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 284 880 € | 78 428 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 308 400 € | 101 948 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
13 860 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NOYAL SUR VILAINE ↗ +3.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 2 Rue Du Chaussin | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 27/03/2025 | 23 Rue Duguay Trouin | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 24/02/2025 | 2 Imp De Bradigan | 342 400 € | 123 m² | 2 784 € |
| 18/02/2025 | 96 Bd Maurice Audrain | 278 400 € | 86 m² | 3 237 € |
| 29/01/2025 | 4 Rue Jean Marie Pannetier | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 10/01/2025 | 19 Rue Louis Petri | 316 210 € | 121 m² | 2 613 € |
| 17/12/2024 | 90 La Planche Au Gaude | 285 000 € | 106 m² | 2 689 € |
| 14/10/2024 | 25 Rue Claude Debussy | 410 000 € | 84 m² | 4 881 € |
| 17/09/2024 | 23 Rue Claude Debussy | 350 000 € | 96 m² | 3 646 € |
| 09/09/2024 | 50a Av Du General De Gaulle | 333 000 € | 117 m² | 2 846 € |
| 02/09/2024 | 7 Rue Antonio Vivaldi | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 25/07/2024 | 23 Rue Alexis Geffrault | 340 000 € | 117 m² | 2 906 € |
| 22/07/2024 | 3 Bd Maurice Audrain | 238 000 € | 100 m² | 2 380 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue Claude Debussy | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 09/07/2024 | 6 Imp De Carduel | 295 000 € | 125 m² | 2 360 € |