445 300 €
T8
176 m²
NOYAL SUR VILAINE
35530
-16%
vs marché
2 530
€/m²
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Créer un compte gratuit445 300 €
Maison • 8 pièces • 176 m²
NOYAL SUR VILAINE (35530)
Terrain
653 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 127 €
Prix net vendeur
428 173 €
Frais de notaire
+31 194 €
Émoluments
4 582 €
Droits & taxes
25 262 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 494 €
Capital à emprunter
476 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 695 €/mois | 17 258 €/mois | 478 380 € | 49 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 181 €/mois | 12 670 €/mois | 501 720 € | 72 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 024 €/mois | 9 164 €/mois | 544 320 € | 115 476 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 591 600 € | 162 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 640 500 € | 211 656 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
23 232 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-1 460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 81 Le Clos Saint Pierre | 398 050 € | 146 m² | 2 726 € |
| 27/09/2024 | 24 La Grande Janaie | 525 000 € | 153 m² | 3 431 € |
| 21/08/2024 | 7 Rue De Brehat | 420 000 € | 160 m² | 2 625 € |
| 12/07/2024 | 2a Rue Saint Roch | 443 600 € | 149 m² | 2 977 € |
| 11/07/2024 | 41 Bd Barbot | 455 000 € | 167 m² | 2 725 € |
| 08/07/2024 | 5 Rue Melusine | 494 600 € | 174 m² | 2 843 € |
| 03/07/2024 | 6217 La Rousselais | 445 000 € | 142 m² | 3 134 € |
| 12/02/2024 | 12 Av Du General De Gaulle | 330 000 € | 160 m² | 2 063 € |
| 31/01/2024 | 19 La Patonnais | 527 500 € | 178 m² | 2 963 € |
| 24/01/2024 | 1 Rue Melusine | 242 500 € | 184 m² | 1 318 € |
| 05/12/2023 | 3 Rue De La Residence Du Pre | 314 000 € | 165 m² | 1 903 € |
| 27/09/2023 | 5 Rue Merlin L'enchanteur | 435 000 € | 163 m² | 2 669 € |
| 21/09/2023 | 12 Rue Des Tilleuls | 310 000 € | 145 m² | 2 138 € |
| 12/07/2023 | 5 Rue Melusine | 527 600 € | 174 m² | 3 032 € |
| 07/07/2023 | 48 Champ Michel | 375 000 € | 143 m² | 2 622 € |