501 950 €
T9
193 m²
NOYAL SUR VILAINE
35530
-13%
vs marché
2 601
€/m²
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Maison • 9 pièces • 193 m²
NOYAL SUR VILAINE (35530) • Noyal-sur-Vilaine
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
501 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 306 €
Prix net vendeur
482 644 €
Frais de notaire
+34 929 €
Émoluments
5 104 €
Droits & taxes
28 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
536 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
536 879 €
Capital à emprunter
536 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 417 €/mois | 19 445 €/mois | 539 028 € | 55 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 710 €/mois | 14 273 €/mois | 565 200 € | 82 009 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 407 €/mois | 10 324 €/mois | 613 260 € | 130 069 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 778 €/mois | 8 418 €/mois | 666 720 € | 183 529 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 721 800 € | 238 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
25 476 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
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11 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/08/2024 | 7 Rue De Brehat | 420 000 € | 160 m² | 2 625 € |
| 11/07/2024 | 41 Bd Barbot | 455 000 € | 167 m² | 2 725 € |
| 08/07/2024 | 5 Rue Melusine | 494 600 € | 174 m² | 2 843 € |
| 26/06/2024 | 14 Rue Francis Monnoyeur | 610 000 € | 221 m² | 2 760 € |
| 12/02/2024 | 12 Av Du General De Gaulle | 330 000 € | 160 m² | 2 063 € |
| 31/01/2024 | 19 La Patonnais | 527 500 € | 178 m² | 2 963 € |
| 24/01/2024 | 1 Rue Melusine | 242 500 € | 184 m² | 1 318 € |
| 05/12/2023 | 3 Rue De La Residence Du Pre | 314 000 € | 165 m² | 1 903 € |
| 27/09/2023 | 5 Rue Merlin L'enchanteur | 435 000 € | 163 m² | 2 669 € |
| 12/07/2023 | 5 Rue Melusine | 527 600 € | 174 m² | 3 032 € |
| 16/05/2023 | 12 Rue De Comper | 523 500 € | 158 m² | 3 313 € |