125 000 €
T1
62 m²
NOYAL MUZILLAC
56190
-25%
vs marché
2 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 1 pièce • 62 m²
NOYAL MUZILLAC (56190)
Terrain
1 679 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
8 184 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Dynamique marché
Maison 1 pièces, NOYAL MUZILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 17 Rue Des Ecoles | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 19/02/2025 | 1ter Rue Des Anc Afrique Du Nord | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 17/01/2025 | 4 Rue Du Bengue | 35 000 € | 49 m² | 714 € |
| 27/12/2024 | 5464 Bodrefaux | 136 400 € | 71 m² | 1 921 € |
| 04/11/2024 | 5766 Lestreborgne | 255 000 € | 82 m² | 3 110 € |
| 25/10/2024 | 4 Rue Des Juifs | 93 197 € | 57 m² | 1 635 € |
| 07/10/2024 | 4 Che Du Haut | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 24/09/2024 | 2 Rue Des Anc Afrique Du Nord | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 08/08/2024 | 18 Chem Des Marais | 34 600 € | 62 m² | 558 € |
| 21/06/2024 | 15 Chem Des Marais | 80 000 € | 56 m² | 1 429 € |
| 19/04/2024 | 5877 Le Petit Rohello | 253 000 € | 82 m² | 3 085 € |
| 21/12/2023 | 5771 Le Petit Cadillac | 52 000 € | 70 m² | 743 € |
| 11/12/2023 | 5121 Le Petit Cadillac | 357 500 € | 73 m² | 4 897 € |
| 16/08/2023 | 23 Res De Beaufort | 225 000 € | 59 m² | 3 814 € |
| 07/07/2023 | 24 Rue Pasteur | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |