499 510 €
T6
182 m²
NOYAL MUZILLAC
56190
+11%
vs marché
2 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 510 €
Maison • 6 pièces • 182 m²
NOYAL MUZILLAC (56190) • Noyal-Muzillac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 510 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 212 €
Prix net vendeur
480 298 €
Frais de notaire
+34 768 €
Émoluments
5 081 €
Droits & taxes
28 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 278 €
Capital à emprunter
534 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 386 €/mois | 19 352 €/mois | 536 424 € | 55 574 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 688 €/mois | 14 206 €/mois | 562 560 € | 81 710 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 390 €/mois | 10 273 €/mois | 610 200 € | 129 350 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 663 360 € | 182 510 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 718 200 € | 237 350 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
24 024 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NOYAL MUZILLAC ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
4 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2024 | 13 Rue De La Grenouille | 300 000 € | 160 m² | 1 875 € |
| 16/05/2024 | 18 Rte De La Croix Neuve | 359 190 € | 173 m² | 2 076 € |
| 19/12/2023 | 6091 Kerballo | 333 000 € | 160 m² | 2 081 € |
| 24/08/2023 | 33 Rue Des Mimosas | 342 270 € | 169 m² | 2 025 € |