197 580 €
T9
420 m²
NOYAL PONTIVY
56920
-71%
vs marché
470
€/m²
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Maison • 9 pièces • 420 m²
TRAVAUX
NOYAL PONTIVY (56920) • Noyal-Pontivy
Jardin
Découvrez cet ancien corps de ferme située dans un hameau entre Noyal Pontivy et Pontivy, à moins de 5 minutes de toutes les commodités. Cet ensemble immobilier typique planté sur ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 580 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 599 €
Prix net vendeur
189 981 €
Frais de notaire
+14 856 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 436 €
Capital à emprunter
212 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 213 276 € | 22 084 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 223 680 € | 32 488 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 242 640 € | 51 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 263 760 € | 72 568 € | 3,40% |
| 25 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 285 600 € | 94 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,06%
55 440 €/an
Rendement net
17,93%
après charges
Cashflow
+1 951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 620 €/an
Charges copro. NR
2 520 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 881 €/an
GLI (2,5%)
1 386 €/an
Vacance locative
4 618 €/an
Total charges
17 175 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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