95 990 €
T3
59 m²
NOYAL PONTIVY
56920
-18%
vs marché
1 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 990 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
NOYAL PONTIVY (56920) • Noyal-Pontivy
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 571 €
Prix net vendeur
91 419 €
Frais de notaire
+8 096 €
Émoluments
1 353 €
Droits & taxes
5 393 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 086 €
Capital à emprunter
104 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 10 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 883 € | 3,20% |
| 15 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 118 980 € | 25 303 € | 3,30% |
| 20 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 129 120 € | 35 443 € | 3,40% |
| 25 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 139 800 € | 46 123 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,11%
7 788 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOYAL PONTIVY ↗ +14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOYAL PONTIVY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Rue Du Pere Le Texier | 75 000 € | 58 m² | 1 293 € |
| 28/03/2025 | 707 La Villeneuve Postic | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue Xavier De Langlais | 175 000 € | 61 m² | 2 869 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue Des Pinsons | 128 000 € | 69 m² | 1 855 € |
| 18/09/2024 | 34 Rue Louis Braille | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 21/08/2024 | 10 Saint Arnould | 16 666 € | 78 m² | 214 € |
| 24/06/2024 | 60 Rte De Kerguimarec | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |
| 05/06/2024 | 6192 Gouehleve | 82 500 € | 56 m² | 1 473 € |
| 21/05/2024 | 17 Rue De Lamennais | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 17/01/2024 | 6 Rue De Kerponner | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 12/01/2024 | 15 Poulverne | 15 000 € | 55 m² | 273 € |
| 18/12/2023 | 13 Res De Bel Air | 152 150 € | 78 m² | 1 951 € |
| 14/12/2023 | 48 Rue Kreizker | 32 000 € | 76 m² | 421 € |
| 07/12/2023 | 724b Zone Artisanale | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 29/11/2023 | 736 Pont De Kerguistin | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |