109 920 €
T5
87 m²
NOYAL SUR BRUTZ
44110
-15%
vs marché
1 263
€/m²
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Créer un compte gratuit109 920 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
NOYAL SUR BRUTZ (44110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 234 €
Prix net vendeur
104 686 €
Frais de notaire
+9 006 €
Émoluments
1 480 €
Droits & taxes
6 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 926 €
Capital à emprunter
118 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 119 448 € | 12 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 125 160 € | 18 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 147 600 € | 40 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,45%
11 484 €/an
Rendement net
6,58%
après charges
Cashflow
-37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOYAL SUR BRUTZ Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 5067 La Petite Gree | 126 000 € | 107 m² | 1 178 € |
| 16/12/2024 | 18 Rue Du Grand Personnier | 185 000 € | 106 m² | 1 745 € |
| 03/10/2024 | 5074 La Gaudiniere | 139 562 € | 88 m² | 1 586 € |
| 13/09/2024 | 2 Pl Des Marronniers | 75 000 € | 89 m² | 843 € |