269 100 €
T4
78 m²
NOYAL SUR VILAINE
35530
+9%
vs marché
3 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 100 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
NOYAL SUR VILAINE (35530)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 029 €
Prix net vendeur
255 071 €
Frais de notaire
+19 321 €
Émoluments
2 922 €
Droits & taxes
15 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 421 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 421 €
Capital à emprunter
288 421 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 970 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 822 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 502 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
10 296 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, NOYAL SUR VILAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NOYAL SUR VILAINE
|
269 100 € | 3 406 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 37 Bd Barbot | 289 407 € | 74 m² | 3 911 € |
| 29/01/2025 | 26 Rue Pierre Marchand | 242 000 € | 63 m² | 3 841 € |
| 27/12/2024 | 26b Rue Pierre Marchand | 233 680 € | 65 m² | 3 595 € |
| 16/09/2024 | 16 All Du Clos Paisible | 199 000 € | 68 m² | 2 926 € |
| 13/09/2024 | 25 Rue Pierre Marchand | 209 000 € | 62 m² | 3 371 € |
| 02/09/2024 | 9 Rue Pierre Marchand | 228 700 € | 70 m² | 3 267 € |
| 20/08/2024 | 52 Av Du General De Gaulle | 159 500 € | 59 m² | 2 703 € |
| 29/07/2024 | 25 Rue Pierre Marchand | 177 000 € | 78 m² | 2 269 € |
| 12/07/2024 | 3b Rue Charles Hardouin | 192 670 € | 68 m² | 2 833 € |
| 28/06/2024 | 25a Av De Broceliande | 175 000 € | 61 m² | 2 869 € |
| 24/05/2024 | 27a Av De Broceliande | 171 000 € | 62 m² | 2 758 € |
| 07/05/2024 | 25a Av De Broceliande | 173 000 € | 61 m² | 2 836 € |
| 27/03/2024 | 2b Av De Broceliande | 170 000 € | 58 m² | 2 931 € |
| 21/03/2024 | 12 Rue Duguay Trouin | 107 000 € | 63 m² | 1 698 € |
| 07/03/2024 | 16 Rue Duguay Trouin | 106 000 € | 63 m² | 1 683 € |