182 000 €
T2
42 m²
NOYAL SUR VILAINE
35530
+29%
vs marché
4 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
NOYAL SUR VILAINE (35530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 302 €
Prix net vendeur
171 698 €
Frais de notaire
+13 602 €
Émoluments
2 122 €
Droits & taxes
10 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 602 €
Capital à emprunter
195 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 196 392 € | 20 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 205 920 € | 29 879 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 223 380 € | 47 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 66 839 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 87 059 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
5 544 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NOYAL SUR VILAINE ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NOYAL SUR VILAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 18 Rue Duguay Trouin | 90 000 € | 51 m² | 1 765 € |
| 06/03/2025 | 2b Av De Broceliande | 135 000 € | 41 m² | 3 293 € |
| 13/02/2025 | 25a Av De Broceliande | 131 000 € | 43 m² | 3 047 € |
| 30/12/2024 | 2a Av Du Prieure | 143 000 € | 41 m² | 3 488 € |
| 09/12/2024 | 25a Av De Broceliande | 141 000 € | 43 m² | 3 279 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Julien Neveu | 165 000 € | 25 m² | 6 600 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Julien Neveu | 165 000 € | 28 m² | 5 893 € |
| 01/10/2024 | 29a Av De Broceliande | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 28/09/2024 | 2a Av Du Prieure | 130 000 € | 41 m² | 3 171 € |
| 13/09/2024 | 25 Rue Pierre Marchand | 209 000 € | 62 m² | 3 371 € |
| 22/08/2024 | 3b Rue Charles Hardouin | 122 150 € | 39 m² | 3 132 € |
| 20/08/2024 | 52 Av Du General De Gaulle | 159 500 € | 59 m² | 2 703 € |
| 30/07/2024 | 29b Av De Broceliande | 122 500 € | 45 m² | 2 722 € |
| 08/07/2024 | 25b Av De Broceliande | 135 000 € | 44 m² | 3 068 € |
| 28/06/2024 | 25a Av De Broceliande | 175 000 € | 61 m² | 2 869 € |